طارق عيد: العقارات قد تشهد ارتفاعًا يتراوح بين 15% و25%
توقع الدكتور طارق عيد، المدير التنفيذي لشركة Arabian Investment، أن يشهد السوق العقاري المصري موجة ارتفاعات سعرية جديدة خلال الفترة المقبلة تتراوح بين 15% و25%، مدفوعة بزيادة تكاليف الإنتاج وضغوط سلاسل الإمداد العالمية، إلى جانب استمرار الطلب على العقار باعتباره أحد أهم أدوات التحوط ضد التضخم وتراجع قيمة العملة.
وأوضح في تصريحات خاصة، أن أسعار الطاقة أصبحت أحد المحركات الرئيسية المؤثرة في الأسواق العالمية والمحلية، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على قطاع التطوير العقاري، باعتباره من القطاعات كثيفة الاستخدام للطاقة والمواد الخام، لافتًا إلى أن ارتفاع تكاليف الطاقة يؤدي بدوره إلى زيادة تكلفة الإنتاج لدى الموردين والمصنعين.
وأضاف أن سلاسل الإمداد العالمية بدأت تتعرض لضغوط متزايدة نتيجة ارتفاع تكاليف الشحن والإنتاج، وهو ما ينعكس على أسعار العديد من المكونات الأساسية في المشروعات العقارية، خاصة مواد التشطيب والمواد الكهروميكانيكية المستوردة، الأمر الذي يضع ضغوطًا إضافية على تكلفة تنفيذ المشروعات.
وأشار إلى أن هذه المتغيرات تمثل تحديًا واضحًا أمام شركات التطوير العقاري، إلا أنها في الوقت نفسه تعزز من توجه العملاء نحو شراء العقار باعتباره ملاذًا آمنًا للحفاظ على قيمة المدخرات، في ظل المخاوف المرتبطة بالتضخم وتراجع القوة الشرائية للعملات.
وأكد أن السوق قد يشهد تزايدًا في وتيرة الشراء خلال الفترة المقبلة نتيجة هذه الاعتبارات، موضحًا أن العقار يظل من أكثر الأصول قدرة على حفظ القيمة على المدى المتوسط والطويل، وهو ما يدعم استمرار الطلب رغم الضغوط الاقتصادية.
ولفت إلى أن المطورين العقاريين لجأوا خلال الفترات الماضية إلى مد فترات السداد والتيسيرات البيعية كآلية للتعامل مع حالة عدم اليقين النسبي في السوق، إلا أنه من المتوقع أن تتراجع هذه السياسة تدريجيًا، مقابل تطبيق زيادات سعرية متدرجة تعكس الارتفاعات الفعلية في تكاليف التنفيذ.
وأشار إلى أن الشركات العقارية ستسعى خلال المرحلة المقبلة إلى خفض تكلفة التمويل وإدارة السيولة بشكل أكثر كفاءة، في ظل الضغوط المتوقعة على المخزون العقاري وارتفاع تكلفة البناء، ما سيدفع الأسعار للصعود بنسب قد تصل إلى 15–25%.
وأكد أن اتضاح الرؤية بشكل أكبر في السوق العقاري سيظل مرتبطًا بدرجة كبيرة باستقرار الأوضاع الاقتصادية العالمية، خاصة ما يتعلق بأسعار الطاقة وحركة التجارة وسلاسل الإمداد الدولية، لما لها من تأثير مباشر على تكلفة التطوير العقاري.
الحياة إيكونوميست موقع إخباري يهتم بتغطية أخبار الاقتصاد العالمي ورصد مستمر لـ أسعار الذهب، ، أسعار الدولار ، أسعار العملات ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار السيارات ، أخبار الاتصالات ، الأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية .
